Когда нужна строительная экспертиза?

Во время ремонтных работ уже готового здания или по ходу строительства дома часто возникают трудные ситуации, которые можно решить только с помощью строительной экспертизы. Её основная задача – установить, соответствуют ли заданные в проекте параметры недвижимости их реальным характеристикам.

В каких случаях будет необходимо обращение к независимому эксперту?

Во-первых, строительная экспертиза требуется при срочной оценке технического состояния дома. Например, это нужно, когда заказчик хочет сделать перепланировку, в которую вовлечены внешние конструкции здания. Если он планирует устроить зимний сад на крыше, на которой уложена дорогая черепица, или поднять на этом месте ещё один этаж, ему понадобится специальное заключение. Экспертиза в этом случае необходима, чтобы рассчитать, насколько реален тот или иной проект, и сколько он будет стоить.

Во-вторых, заказ экспертизы оправдан, если при строительстве или ремонте возникли разногласия между заказчиком и исполнителем. Допустим, заказчик считает, что цены на работы или стройматериалы завышены. Определить, наклеены ли выбранные вами обои и выложена ли именно та плитка, можно и самостоятельно. А вот выяснить, находится ли на крыше профнастил, в качестве которого вы уверены, или же подрядчик заменил его более дешёвым аналогом, будет уже гораздо сложнее. В этом случае эксперт проводит независимое расследование, после которого можно сказать точно, соответствует смета реальным показателям или всё-таки нет.

Третий случай, когда заказ экспертизы необходим – это оценка устранения некачественных результатов ремонта (или строительства). Если объекту недвижимости нанесён ущерб, также необходимо определить его размер. К примеру, сосед сверху забыл выключить воду, и теперь стены и потолок в вашей квартире испорчены. Эксперт подсчитывает затраты на восстановление, и согласно этому документу сосед оплачивает все предстоящие расходы по ремонту.

Строительная экспертиза является и частью технического надзора. Он обязателен, например, при возведении многоэтажных жилых домов, но заказать его можно и в частном порядке. Если заказчик оплачивает технический надзор за строительством своего загородного дома, он может быть уверен, что все нормативы СНиПов, ТУ, ГОСТов будут выполнены. А найти таких специалистов можно в экспертных организациях, как коммерческих, так и государственных.