Ожидается большой рост цен на недвижимость: как подорожают новые квартиры в Украине

На первичном рынке недвижимости Украины ожидается существенное подорожание. По прогнозам, в 2025 году в зависимости от ряда факторов цены в новостройках могут вырасти от 15% до 20-25%.

Как рассказали OBOZ.UA в одной из строительных компаний, на рост цен будут влиять ряд факторов. В частности:

• Уровень инфляции, который, согласно прогнозам, напомнили там, в 2025 году может достичь 10%.

«Это повлияет на удорожание строительных материалов. И строительно-монтажных работ», – объяснила директор по продажам строительной компании GAZDA Марианна Бигунец.

• Ситуация на денежном рынке.

«Ожидается, что средневзвешенный курс американского доллара, к которому обычно привязаны цены на первичном рынке, может составить 45 грн. То есть по сравнению с текущим годом курс доллара может вырасти в среднем на 10%», – объяснила эксперт.

• Изменения в налогообложении.

Речь идет об увеличении военного сбора с 1,5% до 5% (кроме военнослужащих и лиц, приравненных к ним).

• Уровень спроса.

По слова Бигунец, в течение 2025 года вполне возможна дифференциация цен по нескольким критериям. В частности, безопасное расположение (регион строительства), состояние рассрочки.

«Разница между объектами в начале возведения и на стадии ввода в эксплуатацию в зависимости от класса объекта может достигать 40%, что, в принципе, было типичным для «довоенного» рынка. Зато цена на «одноклассовые» объекты в разных регионах может отличаться в пределах 10%: например, качественная квартира комфорт-класса в Ужгороде может быть дороже соизмеримого дома в Днепре или Полтаве – в менее безопасных для жизни регионах. Иными словами, «наценка за безопасность» может составить около 10% к имеющимся ценам», – объяснила она.

В целом же, резюмировала Бигунец, 2025 год будет непростым на рынке недвижимости. Ведь:

• С одной стороны, существует целый ряд объективных факторов, которые будут влиять на ценовую конъюнктуру.
• С другой – покупательная способность граждан «будет оставаться на довольно низком уровне».

Как могут вырасти цены в Киеве

Ожидают роста цен на новое жилье участники строительного рынка и в Киеве, говорится в материале Forbes. По прогнозам, в 2025 годк стоимость квартир класса «комфорт» здесь может вырасти на 10-15%.

Среди причин – повышение себестоимости строительства. А кроме того:

• возможный рост спроса;
• низкие темпы нового строительства.;
• инфляция;
• мобилизация;
• дефицит работников.

При этом подчеркивается: пока рост цен ожидается только для жилья класса «комфорт». «В классах «бизнес» и «премиум» – не изменится. … Цены в сегменте «бизнес» останутся на этом же уровне», – говорится в материале.

В то же время, отмечается, несмотря на повышение, возможность купить квартиру по более низким ценам будет. В частности,

• застройщики могут проводить акции;
• дешевле могут стоить квартиры в новых очередях, которые только «запускают в продажу».