Украинский рынок аренды жилья в тени: более 90% договоров – неофициальные

В Украине более 90% из примерно 1,5 миллиона договоров аренды жилья заключаются неофициально, что лишает государство налоговых поступлений и тормозит жилищную реформу. Чтобы изменить ситуацию, в Верховной Раде предлагают снизить налоговую нагрузку на арендодателей и легализовать рынок путем введения фиксированной ставки налогообложения.

Об этом заявила глава парламентского Комитета по вопросам организации государственной власти Елена Шуляк во время встречи с Украинским Советом бизнеса. По ее словам, чтобы рынок стал прозрачным и защищенным для всех участников, нужна глубокая законодательная модернизация.

Однако главная преграда – чрезмерная налоговая нагрузка, которая не стимулирует владельцев жилья к легализации доходов. Сейчас совокупный налог на аренду – 23% (18% НДФЛ + 1,5% военный сбор + другие отчисления), что заставляет большинство арендодателей работать в тени.

«Должна быть простая и понятная ставка. Ранее говорили о 5%, хотя это маловероятно. Но хотя бы 5% плюс военный сбор – и тогда уже будет о чем говорить», – отметила Шуляк. Чтобы проиллюстрировать риски чрезмерного вмешательства государства, Шуляк привела пример Аргентины, где слишком жесткое регулирование привело к дефициту жилья, росту цен и параличу рынка:

• минимальный срок договора – 3 года;
• фиксация цены;
• запрет расчетов в валюте.

«Количество доступных квартир в столице уменьшилось вдвое, а цены взлетели настолько, что дешевле стало жить в гостинице», – объяснила Шуляк. Только после отмены ограничений ситуация начала стабилизироваться. Это, по мнению Шуляк, еще раз подтверждает, что рынок надо не заставлять, а стимулировать к открытости. В рамках жилищной реформы уже наработаны следующие направления:

• принятие законопроекта №12377 (защита прав арендаторов и арендодателей);
• создание правовой базы для социального жилья;
• формирование модели управления жилищным фондом;
• введение справедливого налогообложения арендной деятельности;
• налогообложение цифровых платформ — Booking, Airbnb и т.д., которые в значительной степени не подпадают под украинские налоговые нормы.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!